Federal Housing Finance Agencys chef Bill Pulte har bett Fannie Mae och Freddie Mac att ta fram förslag som gör att kryptotillgångar kan räknas som bolånereserver, utan att de först behöver växlas till USD.
Detta är en stor förändring mot de nuvarande reglerna där låntagare måste sälja sina kryptotillgångar innan de kan räknas vid låneansökan.
Fannie Mae bryter traditionen: Bolån med krypto som säkerhet kommer – vad betyder det för bostadsmarknaden?
Eftersom Fannie Mae och Freddie Mac garanterar mer än hälften av alla amerikanska bolån, kan detta påverka hur man bedömer bolån i en stor del av bostadsmarknaden.
I förslaget, rapporterat av WSJ, ska bara krypto som finns på amerikanska reglerade börser som Coinbase godkännas. Långivare ska också räkna ner värdet på kryptotillgångarna för att ta hänsyn till de svängningar som oroar både myndigheter och politiker.
Denna förändring kan göra det möjligt för fler att köpa bostad, särskilt de som har tillgångar men lite pengar, eftersom de kan använda exempelvis Bitcoin och Ethereum utan att tvingas sälja och skatta på dem.
Privata långivare går redan i denna riktning. Företag som Newrez och Rate har startat bolåneprodukter som godkänner krypto som kvalifikation, där Bitcoin, Ethereum, SEC-godkända spot-ETF:er och stablecoins kan användas.
Policyn granskas dock. Demokratiska politiker är oroliga för att digitala tillgångar, som kan ändras snabbt i värde, ger risker för hela bostadssystemet.
Samtidigt har senator Cynthia Lummis lagt fram 21st Century Mortgage Act för att göra FHFA:s linje till lag.
Initiativet passar in i större politiska satsningar, som president Donald Trump önskan att göra USA till ett globalt centrum för krypto.
Kryptomarknaden värderas nu till ungefär 2,4 biljoner USD och fler yngre investerar i krypto. Därför blir det allt mer sannolikt att digitala tillgångar snart räknas in vid bedömning av bolån.
